Volltextveröffentlichungen (2)

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  WEG § 26

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

  Verwalter; Amt; Gesamtrechtsnachfolger; Gesellschaft

Verfahrensgang

• AG München - UR II 648/85
• LG München I - 1 T 16 241/86
• BayObLG, 06.02.1987 - BReg. 2 Z 6/87

Papierfundstellen

• MDR 1987, 588
• ZMR 1987, 230
• Rpfleger 1987, 306
• BayObLGZ 1987, 54

Wird zitiert von ... (17)Neu Zitiert selbst (2)

• BayObLG, 04.08.1975 - BReg. 2 Z 50/75

  Voraussetzungen für die Statthaftigkeit einer sofortigen weiteren Beschwerde; …

  Auszug aus BayObLG, 06.02.1987 - BReg. 2 Z 6/87

  Das Amt des Verwalters ist grundsätzlich an die Person gebunden (BayObLGZ 1975, 327/329; Weitneuer § 26 RdNr.20).
• KG, 09.12.1980 - 1 W 4193/80

  Umfang der Rechnungslegungspflicht des Verwalters nach dem …

  Auszug aus BayObLG, 06.02.1987 - BReg. 2 Z 6/87

  Die Rechtslage ist hier anders zu beurteilen als beim Anwendungsbereich des § 43 Abs. 1 Nr. 2 WEG , wo es genügen kann, dass jemand mit Billigung der Wohnungseigentümer als Verwalter tätig wer (KG MDR 1981, 407; vgl. auch BayObLGZ 1969, 209).

• BGH, 21.02.2014 - V ZR 164/13

  Wohnungseigentum: Folgen einer Verschmelzung der zur Verwalterin bestellten …

  Hierauf haben die Wohnungseigentümer rechtlich gesehen auch keinen Einfluss; sie können weder die Auswechslung von Gesellschaftern oder Geschäftsführern verhindern (BayObLGZ 1987, 54, 58; 2002, 20, 26) noch die Personalauswahl bestimmen.
• BayObLG, 07.02.2002 - 2Z BR 161/01

  Zustellungsvertretung der Wohnungseigentümer bei Streit über Wirksamkeit des …

  (1) Nach der Rechtsprechung des Senats (BayObLGZ 1975, 327/329; 1987, 54/57; 1990, 28/30; 173/176 f.), die in der wohnungseigentumsrechtlichen Literatur (…Merle in Barmann/ Pick/Merle WEG 8. Aufl. § 26 Rn. 139;… Staudinger/Bub § 26 Rn. 364;… Palandt/Bassenge § 26 WEG Rn. 1) und Rechtsprechung (OLG Düsseldorf Rpfleger 1990, 356; OLG Hamm ZMR 1996, 679) im wesentlichen Billigung gefunden hat., ist das Amt des Verwalters grundsätzlich an dessen Person gebunden.

  Denn eine Mitwirkungsmöglichkeit bei der Auswechslung von Gesellschaftern und Geschäftsführern der juristischen Person hat sie nicht (BayObLGZ 1987, 54/58;… Staudinger/Bub § 26 Rn. 381;… Weitnauer/Hauger § 26 Rn. 6).

• OLG Düsseldorf, 28.05.1990 - 3 Wx 159/90

  Übergang des Amtes des WEG-Verwalters im Wege der Gesamtrechtsnachfolge

  Das in der Regel aufgrund besonderen Vertrauens übertragene und mit weitreichenden Vollmachten versehene Amt des Verwalters geht im Zweifel nicht auf den Gesamtrechtsnachfolger über, wie sich aus einer entsprechenden Anwendung der §§ 168, 673 BGB ergibt (vgl. BayObLGZ 1987, 54 = Rpfleger 1987, 306;… Weitnauer, § 26 Rdnr. 20;… Seiler, in: MünchKomm, 2. Aufl., § 673 Rdnr. 2 und Röll in: MünchKomm, 2. Aufl., § WEG § 26 WEG Rdnr. 14).

  Das BayObLG (BayObLGZ 1987, 54 = Rpfleger 1987, 306) hat eine Übertragung des Verwalteramtes auf eine GmbH als Gesamtrechtsnachfolger der zum Verwalter bestellten KG abgelehnt, obwohl die GmbH persönlich haftende Gesellschafterin der KG war.

 
• OLG Köln, 24.09.2003 - 2 Wx 28/03

  Bindung des Verwalteramts einer Wohnungseigentümergemeinschaft an die Person des …

  Dies gilt zunächst für die Fälle, in denen der bisherige Verwalter aufgrund der Anteilsübertragung seine Rechtsfähigkeit verliert (vgl. hierzu insbesondere BayObLGZ 1987, 54 ff = …

  Dann spricht auch der Rechtsgedanke des §§ 675, 673 BGB, wonach ein Geschäftsbesorgungsvertrag im Zweifel durch den Tod des Beauftragten erlischt, gegen den Übergang der Verwalterstellung auf den neuen Rechtsträger (vgl. BayObLGZ 1987, 54 ).

• LG Koblenz, 11.06.1997 - 2 T 319/97

  Übergang einer Vollmacht auf die übernehmenden Rechtsträger

  Ob etwas anderes gilt, wenn es um die Bevollmächtigung einer juristischen Person als Verwalter einer Wohnungseigentumsanlage mit umfassenden Rechten und Pflichten und der besonderen - gegebenenfalls auch persönlichen - Beziehung zu den Wohnungseigentümern geht (vgl. insoweit BayObLG, RPfleger 1987, 306) bedarf im vorliegenden Fall keiner Entscheidung, da es vorliegend allein um die Bevollmächtigung für konkrete Einzelgeschäfte ging.
• OLG Köln, 09.02.2006 - 2 Wx 5/06

  Wohnungsrecht, Mietrecht

  Der Senat ist mit dem Bayerischen Oberlandesgericht (vgl. BayObLGZ 1987, 54 [58]) der Auffassung, dass es nicht angeht, die Folgerungen aus der rechtlichen Konstruktion einer Identitätsänderung, die die Gesellschafter selbst gewählt haben und deren (steuerlichen und wirtschaftlichen) Vorteile sie in Anspruch nehmen, zu verwischen, wenn ihnen die Folgen unerwünscht sind.
• AG Münster, 15.03.2016 - 35 C 172/15

  Aus KG wird GmbH: Verwalter-Amt wird nicht übertragen!

  Das aufgrund dieses Vertrauens übertragene und mit weitreichenden Vollmachten versehene Amt des Verwalters geht daher im Zweifel nicht auf den Gesamtrechtsnachfolger über, wie sich aus einer entsprechenden Anwendung der §§ 168, 673 BGB ergibt (vgl. BayObLG in BayObLGZ 1987, 54 = Rpfleger 1987, 306; OLG Düsseldorf…, Beschluss vom 28. Mai 1990 - 3 Wx 159/90 -, Rn. 10, juris).

  Dies ist bei der KG, bei der die Ausübung der Dienstleistung durch die natürliche Person des Komplementärgeschäftsführers prägend ist, ersichtlich anders (vgl. hierzu auch BayObLGZ 1987, 54).

• LG Frankfurt/Main, 19.06.2012 - 9 S 97/11

  Amt des Verwalters einer Wohnungseigentümergemeisnchaft endet mit der …

  Ist eine natürliche Person Verwalter, so endet das Verwalteramt mit dem Tode und geht nicht auf den Erben über; bei juristischen Personen endet das Amt mit dem Verlust der Rechtsfähigkeit (vgl. BayObLG ZMR 1987, 230; OLG Düsseldorf NJW-RR 1990, 1299).

  Ist eine natürliche Person Verwalter, so endet das Verwalteramt mit dem Tode und geht nicht auf den Erben über; bei juristischen Personen endet das Amt mit dem Verlust der Rechtsfähigkeit (vgl. BayObLG ZMR 1987, 230-232, Juris-Rn. 16;… OLG Düsseldorf NJW-RR 1990, 1299-1300, Juris-Rn. 10).

• LG Frankfurt/Oder, 27.11.2012 - 6a S 98/11

  Wohnungseigentumsverwaltungsgesellschaft: Übergang des Verwalteramtes bei einer …

  Das gleiche gilt, wenn sämtliche Anteile auf die Komplementär-GmbH übergehen (BayObLG ZMR 1987, 230;… Niedenführ a.a.O. § 26 Rn. 11).
• OLG Saarbrücken, 18.09.2003 - 5 W 152/03

  Wohnungseigentumsverfahren: Eröffnung für Ansprüche gegen einen faktischen …

  Sofern die Antragsgegnerin tatsächlich umfänglich die Verwalteraufgaben wahrgenommen haben sollte, wäre weiter zu prüfen, ob dies mit "Wissen und Billigung der Beteiligten" geschehen ist, was jedenfalls den Weg zum FGG - Verfahren offen halten würde (BayObLGZ 1987, 54, 59; KG MDR 1981, 407).
• BayObLG, 24.01.2001 - 2Z BR 112/00

  Erledigung der Hauptsache ist im Wohnungseigentumsverfahren
• BayObLG, 20.06.1990 - BReg. 2 Z 60/90

  Darf eine WE-Verwalterin ihre gesamte Verwaltungstätigkeit auf eine andere Person …
• BayObLG, 06.02.1990 - BReg. 2 Z 104/89

  Kosten des Verfahrens nach Erledigung der Hauptsache; Ermessensentscheidung des …
• LG Frankfurt/Main, 20.08.2012 - 9 S 97/11

  Verwalter: Keine Amtsübertragung ohne Eigentümerzustimmung!
• AG Brandenburg, 06.01.2004 - 52 II 873/03

  Ermächtigung durch das Gericht zur Einberufung einer außerordentlichen …
• KG, 22.10.1998 - 22 U 4407/97

  Zustimmungspflicht des Verwalters bei Wohnungsveräußerungen ; Begründung einer …
• AG Bad Homburg, 24.11.2011 - 2 C 1502/11

  Voraussetzungen für die Ungültigkeitserklärung von Tagesordnungspunkten i.R. …